Cześć,
mam na oku mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej, chciałbym się dowiedzieć jakie dokumenty powinny być udostępnione do wglądu przez agenta nieruchomości, aby czuć się pewnie i możliwie bezpiecznie przeprowadzić taki zakup pod kątem prawnym.
Starałem się wdrożyć trochę w temat zakupu mieszkania bez kw i liczę na pomoc z Waszej strony, czy są w tym moim podsumowaniu jakieś błędy, albo jakiś dokument nie został wymieniony?
1. Zaświadczenie ze spółdzielni, które powinno zawierać następujące informacje:
a) komu przyługuje prawo do korzystania z lokalu
b) kto jest właścicielem mieszkania
c) kto rozporządza tym mieszkaniem
d) informacja czy lokal nie jest zadłużony, czy nie ma zaległości w opłatach czynszu
e) czy są przeciwskazania do założenia kw
f) powierzchnia lokalu
2. Sądowe pismo, jeśli mieszkanie zostało odziedziczone w spadku
3. Zaświadczenie z centralnego rejestru zastawów
4. Wniosek z sądu rejonowego z wydziału wieczystoksięgowego, który potwierdzi, że na nieruchomości nie ciąży zadłużenie
5. Co w przypadku umów dożywocia, jeżeli mieszkanie nie ma kw?
Jak ocenić ryzyko zakupu takiego mieszkania, czy wiąże się ono z tym, że wszelkie informacje na temat mieszkania zostają przekazane przez spółdzielnie, która to może posiadać niewystarczającą wiedzę na temat osoby której przysługuje prawo do korzystania z lokalu?
Czy po zakupie takiego mieszkania można spać spokojnie, czy też istnieje ryzyko, że może pojawić się osoba, która będzie próbowała sobie rościć prawo do nieruchomości?
Zastanawiam się też nad biurem notarialnym
https://notariuszkrakowski.pl/ Czy ktos moze korzystal z pomocy tego biura?